Написать письмо Сделать стартовой      24 июня 2008 г.
Прием граждан Контактная информация Карта сайта

                                       2008 год


Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, по какому адресу мне нужно обратиться для оформления копии правоустанавливающих документов на квартиру?

Ответ:
Пунктом 3 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) предусмотрено, что к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относится в частности выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав, выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Для получения копии правоустанавливающего документа, совершенного в простой письменной форме, на объект недвижимого имущества, расположенный в г. Екатеринбурге, правообладателю необходимо обратиться в отдел архива и хранения ЕГРП, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д. 111.
Для получения повторного свидетельства о государственной регистрации прав (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе исправлений в данной записи технической ошибки) на объект недвижимого имущества, расположенный в г. Екатеринбурге, необходимо обратиться в отдел приема и выдачи документов, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, д. 10.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004г. № 773 «об утверждении правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме» Размер платы за выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, составляет:
для физических лиц - 100 рублей;
для юридических лиц - 300 рублей.
Согласно п.п. 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права составляет:
для физических лиц - 100 рублей;
для юридических лиц - 300 рублей.




Вопрос:
У какого нотариуса делать согласие супруга, если супруг проживает в настоящий момент в Индии и является гражданином Индии?
Ответ:
Поскольку супруг является гражданином Индии, согласие супруга оформляется в соответствии с законодательством Индии.


Вопрос:
Законно ли требование ФРС о предоставлении нотариально заверенного согласия супруга, если договор подписали два супруга?

Ответ:
Если имуществом распоряжаются оба супруга достаточно предоставить свидетельство о заключении брака. В случае если распоряжается имуществом только один из супругов, а подписывают договор оба супруга, необходимо представить согласие супруга, так как в ст. 35 Семейного кодекса речь идет о нотариально заверенном согласии.


Вопрос:
Требуется ли технический паспорт на государственную регистрацию права собственности на квартиру?

Ответ:
В соответствии со ст. 17 Закона обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.


Вопрос:
Подскажите, какие документы необходимо представить юридическому лицу – члену жилищно-строительного кооператива для регистрации прав на нежилое помещение в новом доме?

Ответ:
На сайте Управления Федеральной регистрационной службы имеется перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения.


Вопрос:
Можно ли с Вашего сайта заполнить анкету для получения загранпаспорта?

Ответ:
В соответствии с Положением о Федеральной регистрационной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004г. № 1315, Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации некоммерческих организаций, в том числе отделений международных организаций и иностранных некоммерческих неправительственных организаций, общественных объединений, политических партий и религиозных организаций, ведения единого государственного реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, реестра арбитражных управляющих и единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков, правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния, а также функции по контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков.
Выдача заграничных паспортов не входит в компетенцию Федеральной регистрационной службы.


Вопрос:
Мы с мужем прописаны в городе Ревда, нам нужны справки о наличии или отсутствии недвижимости. Куда нам обратиться: в город Екатеринбург или в город Ревда?

Ответ:
Справки о наличии недвижимости выдаются в отделе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения имущества. Справку о наличии недвижимости в г. Екатеринбурге можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее – Управление) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 28. Справки о наличии недвижимости в г. Ревда выдаются в Ревдинском отделе Управления, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Ревда, ул. Цветников, д. 20.


Вопрос:
При регистрации права на земельный участок достаточно ли будет представить документы, указанные в приказе Минэкономразвития от 30.10.2007 № 370, или необходимо будет представить еще документы, указанные на вашем сайте?

Ответ:
Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 30 октября 2007 года № 370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, которые находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» утвержден перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав и сделок, расположены на стендах отдела приема и выдачи Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (ул. Красноармейская, д. 10/ ул. Малышева, д. 53), а также на сайте Управления.



Вопрос:
В суд нужно подтверждение того, что помещение первоначально принадлежало одному собственнику, а потом по сделке перешло к другому собственнику – можно запросить документ, где отражается юридическая судьба объекта недвижимости (все его собственники)? Что для этого нужно сделать?

Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), п. 41 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.09.2003 № 226, сведения о переходе прав на объект недвижимости выдаются:
• самим правообладателям или их законным представителям;
• физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
• руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
• налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
• судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
• лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
• федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
• Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
Согласно ст. 8 Закона информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом.
Правообладателям или их законным представителям выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, предоставляются при предъявлении удостоверения личности и заявления в письменной форме, а также документа, подтверждающего оплату государственной пошлины в размере 100 рублей – для физических лиц, 300 рублей – для юридических лиц.


Вопрос:
В марте 2001 года получено свидетельство о государственной регистрации права. Правомерно ли требование оплаты государственной пошлины за смену паспорта при продаже квартиры.
Продаю квартиру, заказала в БТИ справку, после замеров площадь квартиры 48,5, а при приватизации 5 лет назад – 49,8. Что мне делать?

Ответ:
Согласно п.п. 67-70 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. № 219, перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п. являются сведениями, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. Указанные сведения вносятся в лист записи об изменениях.
В соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним физическими лицами оплачивается государственная пошлина в размере 100 рублей. 



                                        2007 год
Вопрос:
Добрый день! Мне необходимо зарегистрировать право собственности на дачу. 1. Где я могу взять такой документ, как технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства?
2. В какой организации можно взять кадастровый план земельного участка?
3. Мой объект находится по адресу: г.Среднеуральск, пос. Кирпичный. Куда мне подходить для подачи документов на регистрацию.
Заранее спасибо за ответ. С уважением, Екатерина

Ответ:
По существу поставленных вопросов сообщаем:
1. В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000г. № 921, в ред. Постановлений Правительства Российской Федерации от 10.09.2004г. № 477, от 19.03.2005г. № 141, от 28.12.2006г. № 818, сведения (документы) об объектах учета физическим и юридическим лицам предоставляют организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт.
2. В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (в ред. Федеральных законов от 22.08.2004г. № 122-ФЗ, от 30.06.2006г. № 93-ФЗ, от 04.12.2006г. № 201-ФЗ) полномочия в области осуществления деятельности по ведению государственного земельного кадастра осуществляются Федеральным органом исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами непосредственно и через свои территориальные органы.
3. Для регистрации Вашего права собственности Вам необходимо обратиться в отдел Управления Федеральной регистрационной службы по месту нахождения имущества: г. Среднеуральск, ул. Октябрьская, д. 2а.

 В соответствии со ст.25 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 года № 213 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. 

 


Вопрос:
Добрый день! Я сдала 28.03.2007 по адресу: ул. Малышева, 28, комн. 201 следующие документы на регистрацию собственности гаражного бокса: заявление ф/л, квитанцию об оплате, план объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей госрегистрации прав и сделок, уведомление от 28.03.2007, справку о членстве в ГСК на основании протокола общего собрания от 29.03.2000г. и о выплате паевого взноса на одном листе, за подписью председателя и бухгалтера (в таком виде справки выдаются правлением ГСК всем членам ГСК и у Вас такие же требования к этой справке на сайте), акт приема-передачи бокса.
На Вашем сайте в перечне документов для ф/л прописано то же самое. Вопрос: зачем меня просят предоставить выписку из протокола общего собрания ГСК от 29.03.2000г. и что там писать? Все прописано в справке.
С уважением, Комарова Н.Б.

Ответ:
В соответствии со ст. 53 Гражданского Кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
В соответствии со ст. 116 Гражданского Кодекса Российской Федерации состав, компетенция органов управления кооперативом должны содержаться в уставе потребительского кооператива.
На государственную регистрацию необходимо представить документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего справку о выплате паевого взноса, т.е. выписку из протокола общего собрания членов ГСК об избрании его председателем кооператива.

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, подлежит ли регистрации как собственность необорудованный подвал в здании, которое принадлежит юридическому лицу?
С уважением, Лебедев В.А.

Ответ:
К недвижимым вещам гражданское законодательство Российской Федерации относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п.6 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним» в подразделе 1 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Единый государственный реестр прав) содержится краткое описание объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь, назначение и иная необходимая информация. Такое описание содержится в документах, подготовленных организациями (органами) по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Таким образом, в зависимости от наименования объекта, описанного уполномоченными органами и отнесенного к объектам недвижимого имущества и в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию прав, в каждом конкретном случае проводится правовая экспертиза и либо осуществляется государственная регистрация, либо выносится мотивированный отказ в государственной регистрации.

 
Добрый день! Прошу ответить на мои вопросы. Я приобрела квартиру в ноябре 1999 года. Договор купли-продажи был оформлен у нотариуса и зарегистрирован в БТИ. 1. Перешла ли регистрация автоматически в реестр Регистрационной службы? 2. Как мне узнать, числится ли моя квартира в реестре? 3. Никакого свидетельства о праве на тот момент мне выдано не было. Нужно ли мне сейчас получать свидетельство?        4. Если все-таки я хочу его получить, какие документы мне необходимо представить? 5. В каком размере нужно оплатить госпошлину?  В какое отделение службы нужно подать документы?
С уважением, юрист филиала "Елань-Екатеринбург" ООО " Елань" Озорнина Е.Л. 

Ответ:
В
соответствии с п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей на основании заявления. Таким образом, сведения о правах на объект недвижимого имущества не вносятся в Единый государственный реестр автоматически, а только по заявлению правообладателя. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, находится на стенде в отделе приема и выдачи документов по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 28, или на сайте Управления.
Согласно п. 1 ст. 7, п. 1 ст. 8 Закона государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме, а также документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
На основании п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 6 Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества при регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины, в иных случаях взимается государственная пошлина в размере 250 рублей.
Для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности Вам необходимо обратиться в отдел приема и выдачи документов Управления, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 28, к. 204.
Также при себе необходимо иметь паспорт и квитанцию об оплате государственной пошлины.

 

 При государственной регистрации договора аренды земельного участка под строительство в городе Арамиль необходимо в платежном документе указать ОКАТО г. Арамиля:
ОКАТО: 65241503000

 

 В силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.651 Кодекса).
В соответствии с п.3 ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и абз.3 п.12 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135, в случае, если в аренду сдается здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемого на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
В каждом конкретном случае проводится правовая экспертиза документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимости, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. 
 


 

 Вопрос:
 Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1. На чье имя (инвестора или службу заказчика) необходимо оформлять разрешение на строительство, чтобы избежать проблем с государственной регистрацией на вновь создаваемый объект недвижимости?
2. Кого следует понимать под "застройщиком" в п.16 ст.1 и ст.51 Градостроительного кодекса РФ?
Заранее благодарю за ответ. Петров Д.В., юрисконсульт ООО "Мирай-Строй"

Ответ:
Управлением федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - Управление) рассмотрено Ваше заявление, поступившее 21 марта 2007года.
В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство – это документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. В соответствии с п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство с приложением документов, в том числе подтверждающих его право на осуществление строительства на данном земельном участке. Пунктом 4 ст. 52 Градостроительного кодекса предусмотрена возможность осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства не застройщиком, а лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком. В этом случае застройщик обязан передать лицу, осуществляющему по договору с ним строительство все необходимые документы, в том числе разрешение на строительство.
В соответствии с Регламентом Федеральной регистрационной службы, утвержденным приказом Федеральной регистрационной службы от 12.09.2006 № 154 в ответах не может осуществляться разъяснение практики применения законодательства РФ по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности Росрегистрации, а также проверять соответствие нормативных актов законодательству Российской Федерации.
Росрегистрация не оказывает консультационных услуг, в ответах заявителям не производится толкование норм, терминов и понятий законодательства Российской Федерации.


Вопрос:
Здравствуйте! Ознакомилась со списком документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи квартиры. Пунктом 10 идет план и тех. характеристика объекта... Возник следующий вопрос: "Если в 2001 году я сдавала документы на регистрацию договора долевого участия квартиры, в том числе и справку БТИ формы 4-ТИ (где не был указан собственник), то сейчас, при продаже этой же самой квартиры, мне не надо предоставлять свежую тех. информацию, так как она уже есть в архиве ФРС, или же "нет"?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Алена Владиславовна.

Ответ:
Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - Управление) рассмотрено Ваше заявление, поступившее 22 февраля 2007года.
В соответствии со п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества. Представления плана не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.


Вопрос:
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1. Какие документы необходимы при прдоже гаражного бокса?
2. Нужна ли справка из налоговой?
3. Где и как получить справку об отсутствии обременений на гаражный бокс?
4. Можно ли в регистрационной службе заполнить договор купли-продажи в простой письменной форме?
С уважением, Ю. Черепанов

Ответ:
 Управлением федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - Управление) рассмотрено Ваше заявление, поступившее 22 марта 2007года. По существу поставленных вопросов сообщаем:
1) Для продажи гаражного бокса Вам необходимо предоставить следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности, заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов;
2. Документ об уплате государственной пошлины;
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
4. Юридическое лицо предоставляет:
· Устав со всеми изменениями и дополнениями;
· Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
· Свидетельство внесения записи в реестр юридических лиц;
· Свидетельство о постановке на налоговый учет;
· Учредительный договор или договор о создании;
· Решение уполномоченного органа об избрании руководителя;
кооператив при первом обращении членов кооператива предоставляет:
· Устав кооператива;
· Свидетельство о государственной регистрации кооператива;
· Свидетельство внесения записи в реестр юридических лиц;
· Свидетельство о постановке на налоговый учет;
· Протокол об избрании председателя кооператива;
· Документы, подтверждающие отведение земельного участка под строительство гаражных боксов;
если в Управление ранее уже предоставлялись названные документы, то необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, свидетельствующую об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
· Акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005г. – Разрешение на ввод в эксплуатацию);
5. Доверенность (нотариально удостоверенная);
6. Документ о членстве в кооперативе и выплате паевого взноса, подписанный председателем и бухгалтером кооператива;
7. План объекта недвижимого имущества с его техническим описанием, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, если ранее не предоставлялся в регистрационную службу;
8. Акт приема-передачи (если иное не предусмотрено договором);
Кроме того, в случаях, предусмотренных законом или договором, на регистрацию представляются и иные документы, в том числе:
1. для физических лиц - нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу недвижимого имущества;
2. разрешение органа опеки и попечительства, если гаражный бокс находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных.
Все документы предоставляются в двух экземплярах – подлинник и копия.
2) В соответствии со ст.2 Федерального закона от 31.12.2005 № 201-ФЗ «О внесении в главу 25.3 части второй Налогового Кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (Положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» необходимо предоставить справку из Инспекции Федеральной налоговой службы в случае если право собственности возникло на основании договора дарения либо свидетельства о праве на наследство до 01.01.2006г.
3) Выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вы можете получить в отделе выдачи информации о зарегистрированных правах и регистрации арестов Управления по адресу: ул. Бажова, д.47/А (график работы понедельник - четверг, с 9 до 17, перерыв на обед с 13 до 14, пятница с 9 до 13), предоставив заявление и квитанцию об уплате государственной пошлины (для физических лиц-100 рублей, для юридических лиц – 300 рублей).
4) В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» составление договоров не входит в компетенцию Федеральной регистрационной службы. 


Вопрос:
Здравствуйте! Просим Вас дать разъяснения: подлежит ли объект основных средств «Ограждение территории завода» государственной регистрации как объект недвижимого имущества, либо является имуществом движимым. Объект «Ограждение территории завода» на различных участках состоит из различных материалов: деревянный забор, железобетонный забор, металлический забор. В случае уменьшения или увеличения территории промплощадки отдельные части ограждения или все ограждение в целом может без значительных затрат демонтироваться и устанавливаться на другом месте.
С уважением, Коробейников Д.Е.

Ответ:
В соответствии со ст.ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Вещи, не относящиеся к имуществу, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется.


Вопрос: 
Здравствуйте! Ситуация следующая: в собственности предприятия числятся 8 квартир одного барака, то есть целый дом. Барак будут сносить. Какие документы следует предоставить в ФРС, а затем получить  свидетельство, чтобы барак считался снесенным?
Спасибо.

Ответ:
Вам необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения документов, подтверждающих снос дома в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Полученные документы следует предоставить в Управление для внесения записи о ликвидации раздела открытого на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр). Для подтверждения ликвидации необходимо запросить выписку из реестра. Свидетельство в данном случае не выдается. Выписки выдаются по заявлению с приложением квитанции об уплате государственной пошлины (для физических лиц-100 рублей, для юридических лиц – 300 рублей) по адресу: ул. Бажова, д.47/А (график работы понедельник-четверг, с 9- до17, перерыв на обед с 13-14, пятница с 9-до13).


Вопрос:
Добрый день! Прошу ответить на следующие вопросы:
1. Какую пошлину нужно заплатить юридическому лицу (ГСК) регистрации договора долгосрочной земельной аренды (в настоящее время производится перерегистрация по новым правилам; ранее - в 1974 году земельный участок был выделен гаражно-строительному кооперативу в бессрочное пользование Горисполкома)?
2. Зависит ли размер пошлины от срока выплаты паевых взносов членами кооператива?
Заранее благодарю за ответ, председатель ГСК Ямпольская И.Е.

Ответ:
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий предусмотрен ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Размер государственной пошлины от срока выплаты паевых взносов членами кооператива не зависит.


Вопрос:
Добрый день! Хотелось бы узнать, надо ли предоставлять согласие соседей, если продается комната в доме секционного типа, так как есть Свидетельство, выданное на комнату, а не на долю в квартире? И как поступить, если соседи своего согласия не дают и в то же время покупать комнату не хотят? К тому же в комнатах у соседей есть собственники-дети. В связи с этим надо ли обращаться в органы опеки (если у родителей нет возможности приобрести комнату, выставленную на продажу, то каким образом дети могут приобрести ее и как в этом случае нарушаются их права)?
Свирельщикова Е.А.

Ответ:
В соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Сведения об объектах технического учета и технической инвентаризации, содержащие описание объекта недвижимого имущества, в том числе его индивидуальное наименование (например, комната в квартире), полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства, являются основой для осуществления государственной регистрации прав. Правила п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ к продаже комнаты в доме секционного типа не применяются, согласие остальных собственников комнат в доме секционного типа не требуется.
Продажа комнаты в коммунальной квартире осуществляется в порядке и на условиях ст.250 Гражданского кодекса РФ. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.
При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой собственник комнаты данной коммунальной квартиры имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки комнаты не допускается.
В соответствии с п.8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от 20.07.2004 №126, зарегистрированной в Министерстве юстиции РФ 22.07.2004г., регистрационный номер №5938, а также в силу п.1 ст.28, п.2 ст.37 1 Гражданского кодекса РФ, п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства требуется в случае дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире или отказа законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет от указанного права. 


Вопрос:
Подскажите срок действия выписки из ЕГРП.
Соснина Г.С.

Ответ:
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует до момента соответствия сведений, указанных в выписке, сведениям Единого государственного реестра прав.


Вопрос:
В связи с тем, что на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в разделе "Перечень документов для регистрации" размещен примерный перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации, прошу предоставить необходимый конкретно для меня перечень документов для продажи квартиры в г.Екатеринбурге с учетом того, что я физическое лицо, совершеннолетний, неженатый, без детей. Продаваемая квартира расположена в Октябрьском районе. В продаваемой квартире никто не прописан. Квартира была приобретена по договору 12.2001г. Дата выдачи свидетельства 01.2002г. Я прописан в Железнодорожном районе.
С уважением, Дмитрий 

Ответ:
Для государственной регистрации договора купли-продажи необходим следующий перечень документов:
1. Заявление Продавца – заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов;
2. Заявление Покупателя – заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов;
3. Платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию;
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
7. Свидетельство о государственной регистрации права;
8. Договор – со всеми изменениями и дополнениями (не менее двух подлинных экземпляров, если составлен в простой письменной форме) либо нотариально удостоверенный ;
9. Техническая информация с планом объекта – справка БТИ установленной формы;
10. Справка ЖЭУ о гражданах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении.

Исходя из содержания представленных Вами документов, возможно, потребуются дополнительные документы, о чем Вы будете предупреждены при подаче документов для проведения государственной регистрации. 


Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо предоставить для регистрации договора аренды земельного участка, на котором будет происходить реконструкция объекта (эл. линии) и требуется ли межевание?
Заранее большое спасибо. С уважением, Надежда.

Ответ:
В силу ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, если хотя бы одной стороной договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества проводится в соответствии со ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка может обратиться одна из сторон договора. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации земельного участка:
1. Документ об уплате государственной пошлины;
2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
юридическое лицо предоставляет:
· устав со всеми изменениями и дополнениями;
· свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
· свидетельство внесения записи в реестр юридических лиц;
· свидетельство о постановке на налоговый учет;
· учредительный договор или договор о создании;
· решение уполномоченного органа об избрании руководителя;
если в Управление ранее уже предоставлялись названные документы, то необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, свидетельствующую об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
3. доверенность (нотариально удостоверенная);
4. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, если право зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при обращении за регистрацией договора арендодателем;
5. договор аренды земельного участка со всеми приложениями (не менее двух экземпляров, если составлен в простой письменной форме);
6. Акт приема-передачи (если иное не предусмотрено договором);
7. если земельный участок предоставлен для использования под линией электропередач, то необходимо предоставить решение о предоставлении земельного участка в аренду;
8. экспликация земельного участка с нанесением на нее объектов, расположенных на данном земельном участке – в случае, если на земельном участке расположены здания, строения, сооружения и.т.д.
Кроме того, в случаях, предусмотренных законом или договором, на регистрацию представляются и иные документы, в том числе:
1. для физических лиц - нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора аренды;
2. разрешение органа опеки и попечительства, если земельный участок находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных;
3. для юридических лиц – справка о крупности сделки, подписанная руководителем юридического лица и главным бухгалтером, или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора аренды.
Обязательным приложением к договору аренду земельного участка является кадастровый план земельного участка. Все документы предоставляются в двух экземплярах – подлинник и копия. Межевание земельного участка необходимо для индивидуализации земельного участка, определения его точных параметров, его местонахождения на местности и его территориальных границ в целях определения данного земельного участка как объекта права, предмета договора аренды. В силу п.2. ст. 6 земельного кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границу которой описаны и удостоверены в установленном порядке.


Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры и покупке одновременно нужна ли прописка в паспорте для регистрации сделок, т.к. при продаже надо выписываться, а прописываться некуда? Какой ОКАТО надо указывать в квитанции на перечисление государственной пошлины?
Спасибо! С уважением, Светлана!

Ответ:
При государственной регистрации сделки купли-продажи в договоре купли-продажи должно быть указано последнее место Вашей регистрации.
Всю необходимую информацию о реквизитах для оплаты государственной пошлины Вы можете получить на сайте Управления в разделе о государственной пошлине, либо в отделе приема выдачи документов Управления по адресу ул. Малышева, 28.


Вопрос:
Добрый день! На руках имеется расписка ФРС в получении документов на госрегистрацию от 4 августа 2005 года. Экземпляр договора купли-продажи с отметкой о регистрации я (продавец) получить забыла. Ну бывает такое. Могу ли я по этой расписке получить договор?
Спасибо, Фомина Юлия

Ответ:
Для получения договора купли-продажи Вам необходимо обратиться с заявлением в отдел приема-выдачи документов Федеральной регистрационной службы по Свердловской области по адресу: Мамина-Сибиряка, 111 в любое удобное для Вас время ( график работы: понедельник-пятница с 8- до18) при себе вам необходимо иметь расписку и паспорт.


Вопрос:
Здравствуйте! Четыре юридических лица, включая нашу организацию, совместно намерены построить подстанцию для обеспечения электроснабжением имеющихся помещений и оборудования согласно вложенных средств (в долях). Скажите, пожалуйста, будет ли являться обычный договор строительного подряда со множественностью лиц на стороне заказчика (указанные 4 юр. лица) основанием для регистрации права долевой собственности на вновь созданное имущество? Или же более правильным будет заключить договор долевого участия между четырьмя юр. лицами, поручив одному заключить от своего имени договор подряда? Другие варианты?
Заранее благодарен, юрист ОАО "Техника и технология товаров" Мазепцев Сергей.

Ответ:
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст.17 Закона).
В соответствии со ст.ст.13, 19 Закона по документам, представленным на государственную регистрацию, проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, в ходе которой устанавливается подлинность представленных документов и достоверность указанных в них сведений.


Вопрос:
Я обладаю правом собственности на садовый участок в садоводческом товариществе. В настоящее время имею желание зарегистрировать право собственности, возникшее до введения в действие  Закона о государственной регистрации прав, в соответствии с п.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ и с учетом особенностей, установленных ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ, и получить Свидетельство о государственной регистрации права в соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №122-ФЗ. Правоустанавливающий документ - Свидетельство о праве собственности на землю, выданное 28.10.1993г. и в соответствии с п.2 ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ являющееся основанием для государственной регистрации права собственности. В качестве обязательного приложения к документам, необходимым для регистрации права собственности, в соответствии с п.1 ст.17 ФЗ №122-ФЗ и п.3 ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ имею кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) с присвоенным кадастровым номером, выданный территориальным отделом №12 Управления Роснедвижимости по Свердловской области. Однако при обращении с заявлением в районный отдел Управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области в принятии заявления мне отказано по следующему основанию. В кадастровом плане, в строке 16 "Особые отметки" сделана запись следующего содержания: "....Площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании...". Закон не предусматривает такого основания для отказа в регистрации права.
Вопрос. Является ли отказ обоснованным? Если да, прошу дать мотивированное пояснение. Прошу принять во внимание, что я желаю зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса и Закона №122-ФЗ, а не переход этого права по сделке, как указано в формулировке.
С уважением, Проскуряков В.С.

Ответ: 
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу ст.25.2 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, осуществляется при наличии оснований, изложенных в данной статье. Обязательным приложением к представляемому правоустанавливающему документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.
Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок определен как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. На основании ст.1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
В силу п.1 ст. 18 Закона документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны содержать описание недвижимого имущества, позволяющее индивидуализировать данный земельный участок, определить его точные параметры, в том числе его местонахождение на местности и территориальные границы. Получение таких характеристик проводится путем проведения специальных мероприятий - межевания земельного участка.
Таким образом, без проведения работ по межеванию невозможно индивидуализировать земельный участок и точно определить его как объект права, подлежащий государственной регистрации. Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию должны соответствовать требованиям действующего законодательства. Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав, изложенный в ст.20 Закона, является исчерпывающим. В соответствии с п.5 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст.2 Закона отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.


Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, при продаже подземного гаража нужно ли получать письменное согласие супруга, если я собственник?
Юля Носкова

Ответ:
В соответствии со ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 года № 223-ФЗ (далее – Кодекс) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.
В силу Кодекса владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признание сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 
  
Вопрос:
Здравствуйте, меня интересуют следующие вопросы:
1. ТСЖ хочет сдать в долгосрочную аренду подвальное помещение, т.е. реализовать свое право, предусмотренное абз. 3 п.2 ст. 152 ЖК РФ. каким образом осуществляется регистрация договора аренды в данном случае, на кого должны быть оформлены правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации?
2. В каком порядке получается свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома? Был договор дарения квартиры, у прежнего собственника данное свидетельство было, теперь ааналогичное нужно новому собственнику.
Евгений В. Петревич

Ответ:
1.В соответствии с п.3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) при сдаче в аренду здания, сооружения, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
2. В соответствии со ст. 23 Закона государственная регистрация ограничения (обременения) права на нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Свидетельство о государственной регистрации прав удостоверяет проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода права на недвижимое имущество. 


Вопрос:
Добрый день! Напишите, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы получить дубликат правоустанавливающего документа, а именно договора дарения, в связи с его утратой.

Ответ:
В соответствии с п.3 ст.9, п.2 ст.11 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции органа по государственной регистрации относится выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. За выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата. Размер платы установлен Постановлением Правительства РФ от 14.12.2004 года № 773 и составляет:
- для физических лиц – 100 рублей;
- для юридических лиц – 300 рублей.
На основании Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 25.05.2004 № 107 для получения копии договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляются:
- заявление о выдаче копии договора;
- документ об оплате выдачи копии договора;
- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени надлежащего лица (то есть лица, которому может быть выдана копия договора), если заявление подается представителем.
Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица.
Если о выдаче копии договора ходатайствует наследник, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, также представляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом (лицом, которому может быть выдана копия договора. Например, в качестве документа, подтверждающего, что обратившееся с заявлением о выдаче копии договора лицо является наследником правообладателя, может рассматриваться документ, выданный нотариусом (справка, уведомление и т.п.) и подтверждающий данный факт.
С указанными документами Вы можете обратиться в отдел выдачи информации о зарегистрированных правах и регистрации арестов по адресу: г.Екатеринбург, ул. Бажова, д. 47-а 


Вопрос:
Добрый день! На днях моим мужем были утеряны документы, в том числе и свидетельство о передаче квартиры в собственность. В дежурной части милиции нас предупредили, что необходимо позвонить в соответствующие органы и заявить о пропаже документа. Хотелось бы узнать, нужно ли мне (или мужу) писать заявление о пропаже этого свидетельства (и если да, то в какие органы обращаться)? Куда обращаться для выдачи дубликата свидетельства и нужно ли платить какой-либо штраф?
С уважением, Яшкина Ирина Владимировна

Ответ:
В соответствии с абз.5 п.1 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 № 226, по ходатайству (заявлению) правообладателя ему может быть повторно выдано новое свидетельство.
В соответствии с п.26 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность) государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
- для физических лиц – 100 рублей;
- для организаций – 300 рублей.
Для получения повторного свидетельства рекомендуем обратиться в отдел приема и выдачи документов Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области по адресу: г.Екатеринбург, ул. Малышева, д.28
При себе необходимо иметь документы, удостоверяющие личность. 


Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, для регистрации права собственности на квартиру по договору дарения необходимо предоставить в числе других документов выписку об отсутствии обременений (наложений арестов) на квартиру:
- по какому адресу и в какой кабинет можно подойти для заказа выписки об отсутствии обременения;
- в течение какого срока ее изготовят.
Заранее спасибо. С уважением, Созонова Елена Ринатовна.

Ответ:
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) за интересующей информацией Вы можете обратиться в отдел выдачи информации о зарегистрированных правах и регистрации арестов Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Бажова, д.47 «А» (тел.378-11-40, 353-11-05).
Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с п.2 Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2004 № 773 (далее – Правила) размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества составляет для физических лиц – 100 рублей.
В соответствии с п.2 ст.7 Закона информация предоставляется в течение пяти рабочих дней с момента поступления запроса. 


Вопрос:
Для регистрации Договора аренды земельного участка нам необходимо предоставить справку о крупности сделки. Пожалуйста, подскажите, где можно посмотреть как она выглядит или может быть есть определенная форма.
С уважением, директор по развитию региональных программ Рекламной фирмы « Терминатор» Измалкова Наталья

Ответ:
Справка о крупности сделки
Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная форма справки о крупности сделки.
При подаче документов на государственную регистрацию сделки или перехода права с объектом недвижимого имущества, где в качестве дополнительного документа предусмотрено представление справки о крупности совершаемой сделки, необходимо, чтобы в данной справке содержалась информация, отвечающая требованиям статей 78 Федерального закона от 26.12.1995г. № 208-ФЗ
« Об акционерных обществах» и 46 Федерального закона от 08.02.1998г. № 14-ФЗ « Об обществах с ограниченной ответственностью». 
 
Вопрос:
Какие документы необходимы для регистрации земельного участка для юридического лица? Кадастровый номер и кадастровый план имеется.

Ответ:
 Для государственной регистрации права собственности юридического лица на земельный участок необходимы следующие документы:
Постановление главы города о предоставлении земельного участка, либо приказ Министерства по управлению государственным имуществом о предоставлении земельного участка, правоустанавливающий документ на земельный участок,
Кадастровый план границ земельного участка установленной формы,
Заявление, которое заполняется специалистом отдела приема документов Управления ФРС,
Доверенность представителя юр. лица, заверенная нотариально,
Документы юридического лица: нотариально удостоверенные копии устава или положения, учредительного договора или договора о создании,
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица,
Свидетельство о постановке на налоговый учет,
Свидетельство о внесении записи в реестр юридических лиц,
Решение уполномоченного органа о назначении руководителя,
Лицензия, если деятельность юр. лица подлежит лицензированию,
Платежное поручение об оплате регистрационного сбора

Все документы должны быть представлены в двух экземплярах: подлинник и копия. 

  Для регистрации в ФРС договора долевого участия в строительстве необходимы следующие документы:
Договор долевого участия со всеми изменениями не менее двух подлинных экземпляров,
Документ с описанием объекта долевого строительства, с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта и планируемой площади объекта,
При регистрации договора с первым участником строительства застройщиком предоставляются: разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта с указанием его местоположения, количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений с указанием планируемой площади каждого, договор поручительства, если этот способ обеспечения исполнения обязательства выбран застройщиком.
Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора о долевом участии в строительстве,
Документ, удостоверяющий личность заявителя,
Заявление ( заполняется специалистом отдела приема документов)
Платежный документ об оплате госпошлины 500 руб. за каждое регистрационное действие.

Для регистрации договора мены необходимы:

Заявления отчуждателя и приобретателя по договору, платежный документ об оплате госпошлины 500 руб. за каждое регдействие, документы, удостоверяющие личности сторон договора, правоустанавливающие документы о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство о госрегистрации, если право собственности зарегистрировано в ЕГРП, техдокументация БТИ, справка ЖЭУ о гражданах, состоящих на учете в объектах недвижимости, акты приема передачи, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных в законе, на регистрацию предоставляются и иные документы: нотариально удостоверенное согласие супруга, согласие органов опеки и т.п.
Для получения копии договора от 18.08.1993г. Вам необходимо подойти в отдел выдачи документов УФРС по ул. Ленина, 68 в кабинет 208 к специалисту Бисяриной Юлии Сергеевне (тел. 216-72-46), написать заявление, оплатить госпошлину 100 рублей.
Получить копию договора после этого Вы сможете по адресу: Мамина-Сибиряка, 111 (тел. 350-42-96).

 

 

 

2006 год 

 Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какой порядок действий при восстановлении утерянного свидетельства о регистрации прав на квартиру?
С уважением, Антон.

Если свидетельство о государственной регистрации прав выдано «Бюро технической инвентаризации» (далее – БТИ), необходимо обратиться с письменным заявлением о выдаче повторного свидетельства в то БТИ, которым выдано утерянное свидетельство.
В том случае, если свидетельство о государственной регистрации выдано Учреждением юстиции или Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее – ФРС), необходимо обратиться с письменным заявлением о выдаче повторного свидетельства в отдел приема и выдачи документов, расположенный в г.Екатеринтбурге по ул. Малышева, 28, или в тот отдел УФРС, которым ранее выдано утраченное свидетельство.
В соответствии с ч. 26 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность) взимается пошлина, которая для физических лиц составляет 100 рублей. 

По вопросу сдачи документов на государственную регистрацию прав собственности необходимо лично с документами ( в двух экземплярах: подлинник и копия каждого) подойти в отдел приема документов на ул. Малышева 28 ( прием в понедельник, среду, пятницу с 9 до 17 часов, вторник, четверг с 11 до 18 часов, субботу с 9 до 17 часов, перерыв с 13 до 14).
Предварительная запись на прием существует только по сделкам, сопровождаемым риэлторами, на государственную регистрацию ипотеки и по сделкам, совершаемым с привлечением средств банков.
Тел. 376-61-14.

Подскажите, пожалуйста, какой пакет документов должен быть представлен на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды помещения, в котором указано изменение площади помещения и продлен срок действия договора аренды.

В соответствии со ст.26 Федерального закона № 122 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
В случае если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.
На основании п.1 ст. 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию взимается государственная пошлина. П.п. 20 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ устанавливает следующий размер государственной пошлины:
за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества размер государственной пошлины составляет:
физическим лицам - 500 рублей;
организациям - 7 500 рублей.
Следует учитывать требования п. 5 ст. 18 Закона о регистрации, в соответствии с которым документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй -помещается в дело правоустанавливающих документов.
Также обращаю внимание на требование п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которым для совершения одним из супругов сделки требующей регистрации в установленном законом порядке необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Таким образом, для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды Вам необходимо предоставить следующие документы:
- дополнительное соглашение к договору аренды;
- план объекта недвижимого имущества с его техническим описанием, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (в случае, если изменения к договору аренды касаются технических характеристик объекта недвижимости);
- документ об оплате государственной пошлины.
Так же обращаю Ваше внимание на то, что изменение технических характеристик объекта требует внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за что в соответствии с Налоговым кодексом РФ взимается государственная пошлина:
- 100 рублей с физических лиц;
- 300 рублей с юридических лиц.
Юридические лица оплачивают государственную пошлину платежным поручением. Все документы, необходимые для государственной регистрации, представляются не менее чем в двух экземплярах (оригинал и копия). 


  Пожалуйста, подтвердите или опровергните информацию:
Как сообщили в пресс-службе Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, согласно приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 14 сентября 2006 года № 293, с 15 ноября 2006 года установлен срок государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации в объеме 15 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

На основании приказа Руководителя УФРС по Свердловской области № 309 от 10.11.2006г. срок государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации установлен в 15 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.



Добрый день!
На основании протокола общего собрания в 1984 году наш отец стал членом кооперативы, оплатил первоначальный взнос и в 1992 году оплатил паевой взнос полностью. В 2006 году папа умер, но право собственности на квартиру не зарегистрировал. Перед смертью (в 2004 году) написал завещание. В связи с изложенным, мы, дети, в настоящий момент не знаем как принять наследство.
Сообщите пожалуйста, является ли данная квартира собственностью умершего, и обязательно ли отцу нужно было зарегистрировать данную квартиру (права на нее и для последующего оформления перехода права собственности), или нам необходимо вступать в права наследования в отношении паевых взносов?

Ваш отец с момента полного погашения паевых взносов за квартиру в жилищном кооперативе становится ее собственником.
Для государственной регистрации прав на эту квартиру Вам необходимо представить в УФРС следующие документы:
Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом,
План объекта с техническим описанием из БТИ,
Справку о полной выплате пая,
Документ, удостоверяющий личность заявителя,
Платежный документ об оплате госпошлины,
Соглашение о разделе наследственного имущества, если наследников несколько.



Здравствуйте!
Больше года назад получил в наследство имущество (24.10.2005), 1/2 доли в квартире по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сиреневый бульвар, д. 11, вк. 161, а данные в налоговую службу до сих пор не поступили. Не могу уплатить налог. Прошу срочно отправить данные в Налоговую службу Кировского района.

Сведения о квартире 161 дома 11 по ул. Сиреневый бульвар переданы в налоговую службу 01.11.2005г. по акту № 34 о передаче сведений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на носителях информации на территории Свердловской области.
Сведения получены начальником отдела регистрации и учета налогоплательщиков Инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Екатеринбурга Крыловой В.А. 2.11.2005г.
Налоговая служба Октябрьского р-на должна была рассылать сведения по всем остальным налоговым города.



Прошу сообщить перечень документов для получения закладной на приобретенную по ипотеке квартиру, а также снятия обременения в виде ипотеки в связи с полным погашением долга по кредитному договору.

Для государственной регистрации договора ипотеки необходимо представить следующие документы:
Заявление, которое заполняется в УФРС, платежный документ об оплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность заявителя, договор об ипотеке, заключенный в простой письменной форме или нотариально удостоверенный договор об ипотеке ( в количестве равном числу сторон сделки), документы, названные в договоре в качестве приложения.
Свидетельство о госрегистрации права собственности на объект недвижимого имущества, если это право зарегистрировано в ЕГРП, кредитный договор, план объекта недвижимого имущества с его техническим описанием, удостоверенный БТИ, технический паспорт ( для отдельно стоящих зданий).
Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора об ипотеке объекта недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, разрешение органов опеки, если предметом договора ипотеки является помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, либо в помещении проживают такие лица, справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, письменное согласие всех собственников объекта недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки и находящегося в общей совместной собственности.
Все документы предоставляются в двух экземплярах: подлинник и копия. Право собственности на объект недвижимого имущества, передаваемого в залог должно быть зарегистрировано в ЕГРП, если это не так, то дополнительно необходимо предоставить документы для регистрации права собственности залогодателя.

После полного погашения долга по кредитному договору, банк выдает об этом справку. С этой справкой и представителем банка в отделе приема документов заполняется заявление о снятии обременения.

Все вышеперечисленные документы сдаются в отдел приема документов по ул. Малышева 28, прием осуществляется ежедневно с 9 до 18 часов, с 11 до 19 часов и в субботу с 9 до 17 часов.
За совершение регистрационных действий уплачивает госпошлина в сумме 500 руб. за каждое регдействие.



Здравствуйте!
Необходима ли перерегистрация права оперативного управления при том же составе объектов недвижимости, если государственное учреждение, ранее федеральное, зарегистрировало свое право оперативного управления на объекты недвижимости, а сейчас реорганизовано в областное учреждение.

При реорганизации федерального госучреждения в областное необходимо ранее зарегистрированные права оперативного управления на объекты недвижимости перерегистрировать на реорганизованное учреждение.
Предоставить необходимо следующие документы:
Устав со всеми изменениями и дополнениями, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о внесении записи в реестр юр. лиц, свидетельство о постановке на налоговый учет, учредительный договор ( или приказ об учреждении орг-ции), решение уполномоченного органа об избрании руководителя, нотариально удостоверенную доверенность представителя.
При разделении и выделении – учредительные документы реорганизуемого и вновь созданного юр. лица, при слиянии и преобразовании – учредительные документы вновь созданного юр. лица.
Решение госоргана о реорганизации юр. лица, правоустанавливающие документы реорганизуемого юр. лица на недвижимое имущество, свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления, передаточный акт или разделительный баланс, план объекта недвижимого имущества с его техническим описанием, техпаспорт для отдельно стоящих зданий, если они ранее не предоставлялись в регистрационную службу, документы, подтверждающие права на земельный участок.
Все документы необходимо предоставить в двух экземплярах: подлинник и копия.
Прием документов осуществляется по адресу ул. Малышева 28 ежедневно с 9 до 18 часов, в пятницу до 13 часов, в субботу с 9 до 17 часов.



Здравствуйте, есть договор купли-продажи на объект незавершенного строительства и свидетельство о госрегистрации права. Можно ли на основании только этих документов оформить сделку купли-продажи? Если нет, то какие документы требуются для регистрации этой сделки?

Без документов на земельный участок оформить сделку купли – продажи объекта незавершенного строительством нельзя.
Для государственной регистрации прав и сделок с данным объектом необходимо предоставить:
правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, за исключением случаев, когда получение разрешения не требуется, проектную документацию, за исключением случаев, когда объектом незавершенного строительства является объект индивидуального жилищного строительства, план объекта с его техническим описанием, договор об участии в строительстве с основным подрядчиком, справку о полной оплате по договору подряда.
Если строительство велось за счет собственных средств, необходимо предоставить соответствующую справку и документ о консервации незавершенного строительством объекта подписываемые в присутствии специалиста отдела приема документов.
Кроме того, документ, удостоверяющий личность заявителя, платежный документ об оплате госпошлины.



Подскажите, какие нужны документы для регистрации договора инвестирования (долевое участие) в ФРС? И как проходит данная процедура?

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОСНОВАНИИ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ следующий:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов.
2. Доверенность (нотариально удостоверенная).
3. Удостоверение личности заявителя
4. Документы юридического лица: устав, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о внесении записи в реестр юр. лиц, свидетельство о постановке на налоговый учет, учредительный договор, решение уполномоченного органа об избрании руководителя.
5. Договор о долевом участии в строительстве со всеми приложениями, изменениями и дополнительными соглашениями. Если договор состоит из нескольких листов, то он прошивается и заверяется с обратной стороны печатями и подписями участников договора. При расхождении адреса, номера дома, квартиры, нумерации помещений или площади необходимо Дополнительное соглашение об уточнении данных.
4. Договор долевого участия в строительстве может быть заключен до момента сдачи дома в эксплуатацию.
5. Договор уступки права требования (цессии). Предоставляется в том случае, если произошла уступка права. Необходимо учитывать, что договор уступки права может быть заключен только до составления акта приема - передачи «первоначальному кредитору».
6. Документ с описанием объекта долевого строительства, с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
7. Справка, подтверждающая полную оплату по договору о долевом участии в строительстве (подписывается директором и главным бухгалтером организации);
8. Акт приема – передачи объекта недвижимости;
9. Если дольщиками по договору о долевом участии являются несколько лиц и в вышеуказанном договоре не определены их доли в праве общей долевой собственности на данный объект, необходимо предоставить Соглашение об установлении размера долей в праве общей долевой собственности (форма соглашения нотариальная или простая письменная. При простой письменной форме соглашение составляется не менее чем в 2 экземплярах и подписывается в присутствии специалиста отдела приема документов). Или: заявления всех сособственников с указанием долей;
10.Квитанция (платежное поручение) об оплате регистрационного сбора
Платежное поручение представляется только в подлиннике, на каждый объект недвижимости в отдельности, с указанием в назначении платежа – адреса объекта, за который произведена оплата.

В случаях, предусмотренных в законе, на регистрацию предоставляются и иные документы: для физических лиц – нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора о долевом участии в строительстве, для юридических лиц – справка о крупности сделки, или решение уполномоченного органа юр. лица о заключении договора.
Все документы сдаются в отдел приема документов по ул. Малышева 28, прием ежедневно с 9 до 18 часов, в пятницу до 13 часов.

ДОКУМЕНТЫ ПРЕДСТАВЛЯЮТСЯ В ДВУХ ЭКЗЕМПЛЯРАХ – ПОДЛИННИК И КОПИЯ!



Здравствуйте, хотела бы получить ответ на следующий вопрос: Мы по договору мены меняем вновь построенный дом на земельном участке (в собственности) на квартиру с доплатой. Дом находится в Сысерти, квартира в Екатеринбурге. Где должна происходить регистрации сделки и регистрация права приобретения по договору мены на дом и на квартиру?

Государственная регистрация прав собственности в данном случае регистрируется следующим образом:
Если ранее возникшие права, т.е. права собственности на квартиру и дом не зарегистрированы, то каждая из сторон сделки должна зарегистрировать их соответственно в Сысерти и Екатеринбурге.
Если дом в Сысерти зарегистрирован в собственность, то сделка и право собственности на квартиру регистрируются в Екатеринбурге, а переход права и право собственности на дом – в Сысерти.



В 2003 г. на ООО "Среднеуральский холдинг" и ООО СПАО СУС были зарегистрированы объекты недвижимости, расположенные в г. Новоуральск. Регистрация прав происходила в Учреждении юстиции по государственной регистарции прав на недвижимое имущество и сделок с ним на террритории Свердловской области (г. Екатеринбург). На сегодняшний день необходимо провести смену собственника порядка 50 объектов недвижимости нежилого назначения.  В соответтвии со ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление планов объектов не требуется в случае их помещения в дело. БТИ г. Новоуральска может предоставить справки технической информации только через два месяца, в связи с большой загруженностью заказа ФГУП УЭХК.
Во избежание значительных материальных и временных затрат возможна ли по хадатайству продавца и покупателя государственная регистрация в Екатеринбурге, поскольку дело находится в архиве УФРС в Екатеринбурге, представители продавца и покупателя так же находятся в Екатеринбурге?

В соответствии с п.4 ст. 2 Федерального Закона № 122 – ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено указанным Федеральным законом.
Следовательно, если объекты недвижимости расположены на территории г. Новоуральска Свердловской области, заявления и документы о передаче права собственности на указанные объекты необходимо предоставить в Новоуральский отдел, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Ленина, 13.



Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос: Квартира была куплена много лет назад, году в 1997. Договор заверен нотариально, но не заргистрирован в регистрационной службе. Насколько я понял, для регистрации требуется заявление продавца. Где теперь продавец - никто не знает. Что делать в такой ситуации?

Исходя из компетенции, предоставленной п.3 ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о государственной регистрации прав), а также в соответствии с Указом Президента РФ от 13.11.2004 № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» территориальные органы Федеральной регистрационной службы не наделены полномочиями по разъяснению вопросов практического применения права, и не вправе давать правовую оценку действиям, направленным на возникновение, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей, участников гражданских правоотношений до момента предоставления документов на государственную регистрацию прав.
Государственная регистрация прав носит заявительный характер, и в соответствии со ст.16 Закона о государственной регистрации прав, регистрационные действия начинаются с момента приема документов, необходимых для государственной регистрации (заявления о государственной регистрации прав с приложением документов, необходимых для ее проведения, и документа об уплате государственной пошлины).
Порядок проведения государственной регистрации прав установлен ст.13 Закона о государственной регистрации прав, в соответствии с которой после приема документов проводится правовая экспертиза и проверка законности сделки.
Обращаем Ваше внимание на следующее.
В соответствии с п.1 ст. 33 Закона о государственной регистрации прав Закон о государственной регистрации прав вступил в силу с 31 января 1998 года.
В соответствии с п.1 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о государственной регистрации прав. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Если, на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества была соблюдена процедура регистрации данного договора в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (на договоре купли-продажи проставлен штамп БТИ), то в соответствии со ст.6 Закона о государственной регистрации прав гражданин обладающий правом собственности на квартиру может зарегистрировать свое право на данную квартиру в Федеральной регистрационной службе по собственному желанию на основании поданного заявления и правоустанавливающих документов.
Если, на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества не была соблюдена процедура регистрации данного договора в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (на договоре купли-продажи не проставлен штамп БТИ), то гражданин может зарегистрировать право собственности на данную квартиру в соответствии с действующим в настоящее время порядком регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 16 Закона о государственной регистрации на основании заявления сторон договора.



Здравствуйте.
Прошу Вас дать ответ какие документы необходимо представить для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка? Дополнительное соглашение заключено в связи со сменой арендатора?
Новый арендатор (собственник недвижимости) - юрилическое лицо.
Каков размер государственной пошлины?

Для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка необходимо представить:
Все документы юридического лица (арендатора):
Устав, свидетельство о регистрации юр. лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, учредительный договор, решение уполномоченного органа на заключение доп. соглашения или справку о крупности сделки, договор аренды (субаренды) со всеми изменениями, дополнениями, кадастровый план земельного участка, письменное уведомление собственника земельного участка, если договором аренды не предусмотрено иное, госпошлина в сумме 7500 руб.
Все документы представляются в 2-х экземплярах: подлинник и копия.



Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо предоставить, чтобы снять обременения (рассрочка) с жилой квартиры. Свидетельство о праве собственности есть?

Марина

Для снятия с квартиры обременения в виде ипотеки, необходимо представить справку из банка о погашении кредита в отдел приема документов Главного управления на Малышева, 28. Подойти туда необходимо с представителем банка для подачи заявления.



Добрый день!
Хотим зарегистрировать наш гаражно-строительный кооператив как объект незавершенного строительства.
Все документы, необходимые для регистрации в соответствии с перечнем, имеются.
За долгий период строительства утрачена практически вся проектно-сметная документация.
Возможно ли вместо проектно-сметной документации представление для регистрации иных документов? Например, обследования состояния несущих конструкций, или исполнительной документации, выполненной по текущему состоянию строения, что дало бы полное представление о реальном состоянии стройки?
С уважением,Вячеслав Эстрин

 

   ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬСТВОМ:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности на объект незавершенный  строительством, заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов;
2. Доверенность (нотариально удостоверенная);
3. Удостоверение личности (см. перечень);
4. Документы юридического лица (см. перечень);
5. Постановление государственных или муниципальных органов о предоставлении земельного участка для строительства объекта;
6. Разрешение на строительство;
7. Документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о праве собственности, бессрочного пользования; договор аренды (подлинник + копия прошитая и заверенная или другие документы);
8. Техническая информация  БТИ установленной формы;
9. Общая часть пояснительной записки к АПЗ (архитектурно-планировочное задание или проектно-сметной документации);
10. Договор об участии в строительстве с основным подрядчиком – прошитый и заверенный печатями сторон, справка о полной оплате по договору подряда за подписью директора и гл. бухгалтера ген. подрядчика. Если строительство велось за счет собственных средств (хоз.способом) - необходимо предоставить от юридического лица -  соответствующую справку за подписью директора и главного бухгалтера, физическое лицо – соответствующую справку подписывает в присутствии специалиста отдела приема документов собственноручно.
11. Акт консервации объекта. Составляется в простой письменной форме о том, что объект более не является предметом действующего строительства. Акт составляется соответствующей комиссией, назначенной директором, с указанием причин приостановки строительства. Акт подписывается комиссией, утверждается директором организации и заверяется печатью. Для физических лиц – заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов.
12. Квитанция об оплате регистрационного сбора:
Платежное поручение предоставляется только в подлиннике и копии, за каждый объект недвижимости в отдельности, с указанием в назначении платежа – адреса объекта за который произведена оплата.
Документы предоставляются в двух экземплярах - подлинник и копия.
Вся проектно-сметная документация не требуется.



В связи с необходимостью оформления прав и прекращением прав на земельные участки, просим Вас разъяснить порядок проведения государственной регистрации перехода права постоянного бессрочного пользования, а также прекращения права постоянного бессрочного пользования с учетом следующих обстоятельств:
I. В период 2003-2005 г.г. по договорам купли-продажи, совершенным в простой письменной форме, общество приобрело у граждан в собственность объекты недвижимости – жилые дома. Земельные участки, на которых расположены жилые дома, принадлежат гражданам на праве постоянного бессрочного пользования. Согласно условиям заключенных договоров купли-продажи покупатель обязуется переоформить права на земельный участок после регистрации Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области права собственности на жилой дом. Договоры купли-продажи объектов недвижимости (жилых домов) прошли государственную регистрацию.
На основании изложенного и, принимая во внимание нормы ст. 35 ЗК РФ, ст. 268, 271, 552 ГК РФ прошу разъяснить следующее:
1. Переходит ли к покупателю недвижимости право постоянного бессрочного пользования на земельный участок в силу закона, либо необходимо решение органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, о прекращении права постоянного бессрочного пользования гражданина (продавца недвижимости) и предоставлении земельного участка юридическому лицу (покупателю недвижимости) на праве постоянного бессрочного пользования
2. Какие правоустанавливающие документы являются основанием для государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования юридического лица (покупателя недвижимости) на земельный участок
3. Кто должен обратится с заявлением в ГУ ФРС для государственной регистрации перехода права постоянного бессрочного пользования юридического лица на земельный участок
Просим также дать разъяснения применительно к случаю, когда продавец недвижимости владеет земельным участком на праве аренды.
II. На основании каких документов будет зарегистрировано прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком при отказе правообладателя, если право постоянного бессрочного пользования было зарегистрировано в ГУ ФРС и кто должен обратиться с заявлением в ГУ ФРС для государственной регистрации прекращения права постоянного бессрочного пользования
С уважением,
Юридический отдел ЗАО «НСММЗ»

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты эти акты.
На основании ст. 20 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), в постоянное (бессрочное пользование) земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Таким образом, исходя из смысла ст. 20 ЗК РФ, а также норм гражданского законодательства РФ (ст. ст. 606-625 ГК РФ), юридическое лицо вправе приобрести земельные участки только на условиях договора аренды. Договоры аренды заключаются на определенный срок, могут быть бессрочными.
На основании ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения: заявление надлежащего лица о государственной регистрации договора аренды, удостоверение личности заявителя, нотариально удостоверенная доверенность, решение о предоставлении земельного участка в аренду, договор аренды, кадастровый план земельного участка, решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора аренды, для физических лиц – нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение и государственную регистрацию договора аренды, квитанция об оплате регистрационного сбора.
Кроме того, в каждом отделе ГУ ФРС по Свердловской области можно дополнительно ознакомиться со списками документов, необходимых для государственной регистрации недвижимого имущества, в том числе на земельные участки.
Прекращение права пользования земельным участком также регламентируется в договорах аренды земельных участков, т.е. по истечению срока договора аренды или по волеизъявлению одной из сторон, которая должна предупредить о своем решении другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).



Добрый день.
Прошу Вас ответить на вопрос: необходима ли государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, заключенного без указания срока (т.е. на неопределенный срок)?

Согласно ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 26  «Государственная регистрация аренды недвижимого имущества»
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) указанного Закона:
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
2. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).



Почему в г. Ревда юридических лиц принимают в общей очереди с физическими лицами?  В Ревдинский отдел поставили компьютеры, прием идет чрезвычайно медленно.
30.06.06 пришли чтобы занять очередь в 6 утра. Мы двадцать шестые! Почему нельзя сделать отдельную очередь для юридических лиц, которые сдают много объектов?

 Факты о недостатках в работе Ревдинского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, изложенные в Вашем обращении, проверены в ходе выезда специалистов Главного управления на место.
В ходе служебной проверки вскрыты нарушения в организации работы указанного отдела по приему граждан и представителей юридических лиц.
Приняты организационные и административные меры к улучшению работы отдела, к виновным должностным лицам приняты меры дисциплинарного воздействия.
Добрый день, уважаемые сотрудники ФРС, а именно осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним!
Обращаюсь к вам за помощью в следующей ситуации: я проживаю в Челябинске, сейчас намерена приобрести квартиру в Екатеринбурге. Поскольку вся информация мне поступает от риэлтора, то, исходя из принципа "доверяй, но проверяй", я хотела бы сделать запрос и получить информацию о зарегистрированных правах, в том числе собственнике (ст.8 122-ФЗ). Поэтому, если вам не сложно, сообщите мне, пожалуйста:
1. заявление о получении информации делается у вас по единой форме, или в свободной форме
2. сколько стоит оплата за получение информации
3. плз, каковы банковские реквизиты вашей ФРС (в том числе КБК и ОКАТО) для оплаты, чтобы я побыстрее оплатила у себя в Челябинске
4. куда отдавать заявление в Екатеринбурге (на Генеральскую, или канцелярия в другом месте; часы работы)
5. когда и как получить ответ на запрос.
К сожалению, на Вашем сайте
https://frs66.ru/ я ответов на эти вопросы не нашла.
Очень надеюсь на Вашу помощь,
с уважением,
Уварова Юлия, Челябинск

 

  Государственная регистрация прав носит открытый характер.
О любом объекте недвижимости предоставляются выписки из государственного реестра лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме по адресу г. Екатеринбург, ул. Бажова 47-а, тел. 378-11-39 ( прием с 9 до 17 часов ежедневно).
Стоимость информации об объекте недвижимости для физического лица Ц 100 руб.
Сведения о содержании правоустанавливающих документов, о правах субъектов на объекты недвижимости предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, руководителям органов местного самоуправления, налоговым, судебным и правоохранительным органам.
Выписку из госреестра Вы сможете получить лично или любое лицо по Вашей нотариально оформленной доверенности.
Наши банковские реквизиты : р/счет 40101810500000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г. Екатеринбург. БИК 046577001, ОКАТО - 65401373000



Добрый день. Работая в ТрансКредит Банке, я занимаюсь оформлением ипотечных кредитов для Клиентов Банка. Достаточно много работаем по оформлению сделок в областных городах. Везде срок регистрации занимает 14 дней, в единственном Артемовском отделе срок регистрации - 28 дней! Оформляя вторую сделку, был задан вопрос работнику Артемовского отдела о сроках, но ответа не было получено. Подскажите, в какие сроки осуществляется регистрация сделки (ипотека в силу закона)

    В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен общий срок регистрации прав и сделок с недвижимостью - не более одного месяца с момента предоставления документов на государственную регистрацию. Приказом Главного управления от 24.06.2005 № 166 установлен 14-дневный срок для регистрации договора ипотеки, заключенного в простой письменной форме и 28-дневный срок для регистрации договоров купли-продажи и иных договоров в простой письменной форме.
Обращаю Ваше внимание, что договор купли-продажи недвижимости, являющийся основанием для возникновения залога в силу закона (ст.77 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не является договором об ипотеке.
Учитывая вышеизложенное, регистрация договоров купли-продажи недвижимости и возникновения ипотеки в силу закона проводится во всех обособленных структурных подразделениях в 28-дневный срок.


   Одно юридическое лицо продает другому квартиру. Оплата по договору - в течение года после подписания договора. В договоре стороны указали, что квартира до момента ее оплаты в залоге у продавца не находится, залог в силу статьи 488 ГК РФ не возникает. Когда стороны подавали документы на госрегистрацию в Главное управление, их письменно предупредили, что будет зарегистрирована ипотека в силу закона. Устно специалист, принимавший документы, пояснил, что норма ст. 488 относится в общим нормам о договоре купли-продажи недвижимости, т.к. это отдельный вид договора, отношения из которого регулируются специальными нормами гл. 30 ГК РФ. Должна ли в описанной ситуации регистрироваться ипотека

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты эти акты.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество представляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность.
Кроме того, в каждом отделе ГУ ФРС по Свердловской области можно дополнительно ознакомиться со списками документов, необходимых для государственной регистрации недвижимого имущества, в том числе на земельные участки.


Скажите пожалуйста, какие документы необходимы для регистрации договора купли-продажи садового участка?

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты эти акты.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество представляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность.
Кроме того, в каждом отделе ГУ ФРС по Свердловской области можно дополнительно ознакомиться со списками документов, необходимых для государственной регистрации недвижимого имущества, в том числе на земельные участки.

 


 Вопрос касается регистрации обременения на основании договора залога недвижимости на отдельно стоящее здание. В период действия договора залога и кредитного договора данный объект недвижимости изменили (достроили) и увеличили площадь объекта. Федеральная регистрационная служба запросила у банка письмо о согласии на регистрацию изменений объекта и на основании этого письма автоматически погасило регистрационную запись об ипотеке. Ссылаясь на то, что данного объекта уже нет, есть другой с большей площадью. Мы считаем, что обременение должно было сохранится. Как в данном случае должна была поступить Регистрационная служба?

В соответствии со ст. 27 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» отказ в государственной регистрации ипотеки либо уклонение соответствующего органа от ее регистрации или от выдачи закладной первоначальному залогодержателю, отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке исправлений, погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил, регистрация несуществующей ипотеки, отказ в осуществлении прав, предусмотренных ст. 26 настоящего Федерального закона, а также иные действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не существующие Федеральному закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 126-ФЗ).


Обязаны ли специалисты палаты звонить заявителю в случае, например, приостановки регистрации. И обязаны ли также специалисты отвечать на мои вопросы по телефону, если срок получения документов уже подошел, чтобы знать, стоит ли стоять в очереди для их получения. И желательно узнать где это прописано. С благодарностью заранее.

В соответствии ч. 3 ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) государственный регистратор по заявлению о приостановлении регистрации одной из сторон договора обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения (введен Федеральным законом от 09.06.2003 № 69-ФЗ, в редакции Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ).
Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона государственный регистратор на основании определения и решения суда о приостановлении государственной регистрации обязан в срок не более чем в пять рабочих дней со для приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав (введен Федеральным законом от 09.06.2003 № 69-ФЗ, в редакции Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ).


  Добрый день!
Подскажите, подлежит ли регистрации переход права собственности на инженерные сооружения (теплосети, подземные коммуникации и т.п.) Какие документы необходимо представить в ФРС для регистрации такой сделки купли-продажи инженерных сооружений Спасибо.
Миронова Юлия

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
На основании ч. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона, вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено Федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.


Добрый день, господа!
Очень необходима Ваша консультация по следующему вопросу: Существует 2 объекта недвижимости и участие в долевом строительстве (дом сдан в январе этого года) Вся эта наследуемая масса делится на 3-хнаследников - бабушка, дедушка, внучка, внучке 2года 2 месяца. ( у всех по 13 данного имущества). Получили разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки между троими наследниками т.е бабушка и дедушка отдают свои доли в долевом строительстве внучке ( тем самым внучка улучшает свои жилищные условия аж на 20 квадратных метров и вся квартира переходит в собственность внучки площадью 82 кв. метра, а так по закону суммируя все площади 3-х долей выходит на долю внучки 61 квадратный метр) а внучка со своей стороны 2 доли по 13 в других квартирах отдает бабушке и дедушке. Подчеркиваю, что получили согласие на это органов опеки и попечительства.
ВОПРОС: Правомерна эта сделка или нет Если да, то необходимо ли заверять это соглашение у нотариуса для предоставления всех документов в регистрационную палату либо устроит заявление нотариально заверенного в органы опеки и попечительства на получение согласия данных органов для заключения сделки, кроме всех других, перечисленных на Вашем сайте. Как должен выглядеть договор на долевое строительство при предоставлении его в регистрационную палату (перечислены все наследники или уже вписана внучка как владелица данного объекта) Разъясните данную ситуацию, пожалуйста.
с уважением, мама малолетнего наследника.

Для государственной регистрации прав собственности со всеми необходимыми документами Вам необходимо подойти в отдел приема документов по ул. Малышева 28 с 9 до 17 часов, где Вам будут даны необходимые консультации.




Пожалуйста подскажите, какие документы необходимы для передачи в дар гаража?

Для оформления права собственности на гараж по договору дарения необходимы: удостоверение личности ( одаряемого, дарителя), свидетельство о праве собственности на гараж дарителя, если оно ранее зарегистрировано, если нет, то справка о выплате пая из бухгалтерии кооператива, техинформация БТИ, договор дарения, согласие на дарение супруга, если гараж был приобретен в браке, госпошлина 500 руб., заявление напишите при приеме документов.



Сдавая пакет документов на регистрацию в Ревдинском отделе ГУ ФРС (договор купли-продажи квартиры) попросили переделать договор, т.к. в нем не было ссылки на ст. 38 ЖК РФ! С чем это связано?

 Это связано с тем, что согласно ст. 38 ЖК при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество, а условия договора, которыми это не предусмотрено, являются ничтожными.


Скажите, пожалуйста: можно ли сделать запрос справки об отсутствии обременений на объект недвижимости не принадлежащей заявителю Можно у заявителя будет доверенность ненотариальная от собственника индивидуального предпринимателя?

Можно, т.к. государственная регистрация прав носит открытый характер. Для получения данной справки необходимо заявление в письменной форме и удостоверение личности. Доверенность необходима только представителю юридического лица.


Мною в августе 2004 года была оплачена госпошлина для совершения сделки по продаже дома (Белоярский район) с земельным участком (за покупателей), однако сделка не совершилась. Могут ли мне вернуть деньги, уплаченные за госпошлину?

Госпошлину можно вернуть до августа 2007 года при наличии Вашего паспорта и подлинной квитанции об оплате. Обращаться с заявлением в каб. 216, ул. Генеральская 6-а с 9 до 17 часов.



Добрый день!
1. Дайте, пожалуйста, список требуемых документов для получения дубликата свидетельства о праве собственности на нежилое недвижимое имущество для юридических лиц.
2. Подскажите, как получить информацию о возможной регистрации договора продажи (отчуждения) нежилого недвижимого имущества, если данная регистрация проводится без ведома вновь назначенного исполнительного органа (директора). 
С уважением, Владислав Авдеев.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).
Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.
Сведения о содержании правоустанавливающих документах, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, предоставляются в установленном законом порядке только:
- самим правообладателем или их законным представителем;
- физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
- руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов РФ;
- налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателям;
- лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
- федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
- Председателю Счетной палаты, его заместителю и аудиторам Счетной палаты РФ для обеспечения деятельности Счетной палаты РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона о регистрации, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату.



Добрый день! Подскажите, пожалуйста, куда мне обращаться, чтобы получить дубликат договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан и соглашения о выделении долей. В 2002 году умерла моя мама и 1/ 2 доля квартиры была оформлена на меня (я-дочь). Мне выдали свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю квартиры согласно свидетельства о праве на наследство. А моему отцу, который проживал с мамой, выдали свидетельство о государственной регистрации права на другую 1/ 2 долю квартиры согласно договора купли-продажи. У меня сохранилась расписка в получении документов по г. Екатеринбургу, где отмечено, что у меня были приняты оригинал договора передачи квартиры в собственность граждан и соглашение. В настоящее время, после смерти отца, я оформляю права на наследство на его долю (я - единственная наследница) и нотариус просит предоставить ей оригиналы этих документов (договор и соглашение) или их дубликаты. А у меня на руках остались только копии, заверенные этим же нотариусом. Я не могу ни от кого добиться, где я могу получить дубликаты вышеназванных документов. Помогите мне, пожалуйста.
С уважением, Шубникова С.А.

В связи с поступившим 20 декабря 2006 года на сайт Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области вопросом от Шубниковой Светланы Анатольевны о порядке получения дубликата договора купли-продажи сообщаем, что в соответствии с п.3 ст.9, п.2 ст.11 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции органа по государственной регистрации относится выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. За выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата. Размер платы установлен Постановлением Правительства РФ от 14.12.2004 года № 773 и составляет:
для физических лиц – 100 рублей;
для юридических лиц – 300 рублей.
На основании Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 25 мая 2004 года № 107 для получения копии договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляются:
-заявление о выдаче копии договора;
-документ об оплате выдачи копии договора;
-документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени надлежащего лица (то есть лица, которому может быть выдана копия договора) (если заявление подается представителем);
Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица.
Если о выдаче копии договора ходатайствует наследник, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, также представляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом (лицом, которому может быть выдана копия договора). Например, в качестве документа, подтверждающего, что обратившееся с заявлением о выдаче копии договора лицо является наследником правообладателя, может рассматриваться документ, выданный нотариусом (справка, уведомление и т.п.) и подтверждающий данный факт.
С указанными документами Вы можете обратиться в отдел выдачи информации о зарегистрированных правах и регистрации арестов по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. 47-А



Добрый день! К сожалению очень сложно дозвониться до УФРС и задать вопрос лично, поэтому обращаюсь к Вам с вопросом письменно и надеюсь на скорейший ответ. В какое подразделение мне нужно обратиться для того, чтобы получить дубликат Договора передачи квартиры в собственность, заключенный между квартирным отделом АО УЗТМ и частным лицом 18.09.1993 года (адрес квартиры - 40 лет Октября, 13-37)? Вопрос возник в связи с оформлением наследства по завещанию. Спасибо, Тарасова Светлана.

Для получения копии договора от 18.08.1993г. Вам необходимо подойти в отдел выдачи документов ФРС по ул. Ленина, 68 в кабинет 208 к специалисту Бисяриной Юлии Сергеевне ( тел 216-72-46), написать заявление, оплатить госпошлину 100 руб.
Получить копию договора после этого Вы сможете по адресу: Мамина Сибиряка 111 (тел 350-42-96).



Здравствуйте! Скажите, пожайлуста, какие документы необходимы для регистрации брачного договора (исключение из общей совместной собственности недвижимости и закрепление ее за одним из супругов?
С уважением, Лобанова О.А.

В соответствии с Приложением № 2 временного алгоритма формирования дел правоустанавливающих документов и в соответствии с приказом № 171 от 29.06.2005г. «О порядке формирования дел правоустанавливающих документов» для отдела по регистрации прав на жилые помещения, необходимы следующие документы:
- заявление о регистрации права, сделки;
- квитанция об оплате (документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию;
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (документы – основания);
- свидетельство УФРС (УЮГРП) о регистрации ранее возникшего права (подлинник/копия со штампом «Свидетельство утратило силу»);
- документы-основания ранее возникшего права, которые указаны в свидетельстве;
- заключение БТИ о выделении/объединении отдельным объектом недвижимого имущества;
- техническая информация БТИ – справка установленной формы (1-ТИ; 4-ТИ; 13-ТИ);
- справка ЖЭУ/ паспортного стола/ центра регистрации;
- справка ИФНС;
- согласие супруга (нотариально заверенное);
- согласие всех собственников на отчуждение доли в праве или отказ от преимущественного права покупки;
- ксерокопия паспорта, свидетельства о рождении/смерти; заключении/ расторжении брака. 

  В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон) для государственной регистрации прав на недвижимое имущество Вам необходимо обратиться в отдел приема и выдачи документов Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее Управление) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 28. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, находится на стенде в указанном отделе. На основании абз. 3 п. 1 ст. 13 Закона государственным регистратором проводится правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, по результатам которой выносится мотивированное решение о регистрации права, приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации.

 




 Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для регистрации договора долевого участия в ФРС для частного лица, как и в какие сроки проходит данная процедура? Какой пакет документов нужен, чтобы произвести обмен равноценными квартирами в одном строящемся доме? В каком размере будет госпошлина?
С уважением, Спиридонова Л.О.

Ответ:


Вопрос:
Здравствуйте! Частью 3 статьи 607 ГК РФ указывается, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения либо части помещения (пункт 3 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Из обзора судебной практики (Постановление ФАС Московского округа от 17.05.2005г. по делу № КГ-а40/3783-05, от 11.02.2005г. по делу № КГ-А40/440-05, Постановление от 15.07.2004г. по делу № А49-8762/03-157А/7) следует, что для определения объекта аренды необходим поэтажный план здания, сооружения, выданный БТИ, на котором отмечаются (выделяются контуром, штрихуются) сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.
В связи с изложенным, прошу дать разъяснения: возможна ли регистрация договора аренды 2 кв.м в нежилом помещении площадью 20 кв. м , на которое имеется свидетельство о праве собственности, если предмет аренды будет оговорен в договоре и к договору будет приложен план помещения площадью 20 кв.м, на котором будет помечена арендуемая часть помещения площадью 2 кв.м.
С уважением, Наталия. 

Ответ:


Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какое ОКАТО указывать в платежном поручении на оплату госпошлины при регистрации договора аренды земельного участка под строительство в городе Арамиль: ОКАТО г.Сысерти или г.Арамиля?

Ответ:



Вопрос:


Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для того, чтобы снять обременение на жилую квартиру, принадлежащую организации. Квартира находилась под залогом в банке. В настоящее время срок договора истек.  

Ответ:



Справочная служба Управления: (343) 222-22-59

Написать письмо

Сведения, касающиеся работы Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, можно сообщить по телефону доверия (343) 376-55-38 или заполнив электронную форму

ул. Генеральская, 6А

ул. Малышева, 28
ул. Мамина-Сибиряка, 111
ул. Ленина, 69
ул. Бажова, 47